妈呀，这还是我认识的龙洞步行街吗？ 作为美食爱好者，龙洞步行街我真的逛了N次。以前人挤人，有各种小吃摊和美食店，吃完还能逛街，烟火气满满。 如今再去，却是冷冷清清。 放假人少有一定影响，但真正可怕的是，到处！到处都能看到空铺，贴着旺铺出租。 美食摊位也不例外，火爆时一位难求，现在招租，甚至不用出转让费。 不止我，连商家都觉得很陌生。 “在龙洞十年了，今年空铺最多，奶茶一条街一下子空出好几间，做生意一年比一年难熬。” 除此之外，她还透露了一个重要信息： “如果房东考虑下商家的难处，不要一再涨租，可能局面就不一样了。” 听起来似乎和前不久的胖东来一样，又是个被房东涨租逼退的故事。 商家只是点到即止，具体情况，我又深入扒了扒。 租金高，经常涨租 逼退大批商家 打开小某书，吐槽龙洞爱涨租的，简直不要太多。 小小铺面，上万一个月，租金还有递增。 动不动就加租，一天干16个小时也不敢请人，老底都要被掏空了。 有附近居民透露： “这里租金高，房东又爱涨租，最爱的螺蛳粉店，因为租金太高不做了。” 还有人向喜欢吃的摊位打探过消息： “小推车位8000一个月，1个门头有2个推车位，加起来要16000，非常贵了。” 我也试图拨通其中一个旺铺招租的电话，对方告知我，租金13000一个月，店铺大概7个方，做什么行业都行。 当问到会不会涨租，对方表示：这个看情况而定，有意向的话可以详细谈。 一般来说，利好招租的信息都会直接表明，不否认的态度，就很耐人寻味了。 要知道，龙洞和一般的步行街不同，客群主要是周边大学生，寒暑假一到，学生回家后，生意就会差很多。 每年只有9个月真正赚钱，再加上现在行情太卷，赚的钱都用来还铺租了。 于是，越来越多商家撑不下去，逐渐形成今时今日的局面。 大型商场也躲不过被涨价逼退 在广州，因租金太高或涨租退场的事情，其实并不少见。 9月1日停止营业的丽柏广场，是广州第一家引入LV、爱马仕、Gucci、Prada、Dior、FENDI等众多顶奢品牌的商场。 即使环市东商圈人气不如当年，也始终保持90%以上的出租率。 倒闭消息传出后，丽柏广场运营方接受新快报记者采访时提到： “续约租金上调，与商圈当前实际格局存在一定背离。” 简单理解就是，涨租了没法再做下去。 丽柏广场所在物业最新招租公告显示，拟出租物业为整体出租，租金底价为每月150元/㎡（含物业管理费 ），每2年递增不低于2%。 看来房东铁了心要涨租。 花城汇也被二房东搞过，之前南区租金820元/平/月，每年还要递增5%，逼退了许多平价餐饮。 我们问过中介朋友，商铺租金递增，可以说是行业常规了。 尤其是带租商铺转让时，不少业主把租金递增作为优势，来吸引下一任买家。 比如海珠广场这个星巴克，会写明租金每年递涨。 再如兴盛路，商业有所衰落，也不妨碍租金年递增5%。 经济上行时期，租金递增带来的成本，可以被利润对冲，涨就涨了，问题不大。 但近几年大环境如何，大家都懂。即使是中心区，生意也不见得一定好做。 那边租金不断涨，这边又难以赚钱，商家们被迫无奈，只能走为上计。 广州房东该醒醒了？ 为什么房东宁愿逼走原来的租户，也不肯妥协呢？ 比如龙洞步行街，我们从知情人士探到消息： “步行街商业是村里分红的项目，村里每年涨，二手房东跟着涨。” 开一家店，村里要赚钱，二手房东也要赚钱，背后不知道喂着多少张嘴，叠加起来，租金自然居高不下。 还有一些私人房东，怕降价出租，影响周边铺位价值。 中介表示：“步行街或者商圈的铺位租金，多少会相互影响。” 有一个人出来撕开了口子，其他房东被逼跟着降价，长期下来，附近一带铺位价值都会缩水，一旦整体降下来，以后再想升上去就难了。 所以私人房东之间会默契控价，不轻易打破这个平衡。 当然也有对地段超级自信，房东还沉浸在租金递涨旧规则的情况，反正有人走就有人来。 或者过去“一铺养三代”的固有认知，默认租金应该逐年向上，导致不少业主早年高位接盘，背负商铺贷款。要想覆盖月供，必须死咬住租金不放。 房东也有房东的无奈。 原因有很多，只是无论哪一种，都改变不了一个事实：涨租已经成为压垮商家的最后一根稻草。 特别